Le Bouscat · 33110 · ventes 2025
Prix immobilier au Bouscat : le prix au m² en 2025
4 943 € le m² pour une maison
Une maison s’échange au Bouscat à 4 943 €/m² en médiane, sur 442 ventes enregistrées par l’administration fiscale en 2025.
Détail par typologie
| Type | Prix au m² | Fourchette courante | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| maison | 4 943 € | 4 187 € – 5 870 € | 96 m² | 482 500 € | 200 |
| appartement | 3 843 € | 3 127 € – 4 437 € | 66 m² | 229 750 € | 242 |
La « fourchette courante » est l’intervalle interquartile : la moitié des ventes s’y situe, un quart en dessous, un quart au-dessus. Source : DVF — DGFiP, géocodage Etalab (files.data.gouv.fr/geo-dvf), année 2025. Agrégat généré le 2026-08-25.
Sur ce marché, les agences HESTEDA ont conclu 239 ventes au Bouscat. C’est cette antériorité qui nous permet de situer un bien précisément, au-delà de la moyenne communale.
Évolution sur un an
[À COMPLÉTER PAR L’AGENCE — évolution du prix au m² au Bouscat entre 2024 et 2025, après réextraction du CRM avec dates de compromis]
Écarts par quartier
[À COMPLÉTER PAR L’AGENCE — fourchettes constatées par quartier : Barrière du Médoc, Sainte-Anne, Le Parc]
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Bouscat ?
4 943 €/m² pour une maison au Bouscat sur les ventes 2025 enregistrées par l’administration fiscale, avec une moitié centrale des ventes entre 4 187 € et 5 870 €/m².
D’où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques : elle recense toutes les mutations immobilières enregistrées chez le notaire. Ce sont donc des prix effectivement signés, pas des prix affichés en vitrine. Nous retenons uniquement les ventes portant sur un seul logement, avec une surface et un prix cohérents.
Ces prix s’appliquent-ils à mon bien ?
Pas directement : un prix médian communal masque des écarts importants selon le quartier, l’état, l’exposition et l’étage. Notre simulateur ajuste selon la surface et l’état, puis un conseiller affine sur place — c’est gratuit et sans engagement.