Le bien le plus recherché du Bouscat
Vendre son échoppe au Bouscat : l’estimer à sa vraie valeur
Estimation gratuite, sans engagement
L’échoppe est le bien le plus recherché du Bouscat, et le plus difficile à estimer. Deux échoppes de même surface, dans la même rue, ne valent pas le même prix. Nos équipes ont conclu 239 ventes au Bouscat : c’est sur ces ventes réelles, et non sur un prix au m² moyen, que nous fondons notre estimation.
Pourquoi une échoppe ne s’estime pas au m²
Le prix médian d’une maison au Bouscat — 4 943 €/m² sur les 200 ventes 2025 enregistrées par l’administration fiscale — ne dit presque rien de la valeur d’une échoppe : la base fiscale ne les distingue pas des autres maisons. Ce qui fait réellement le prix :
- Simple ou double
- La double, plus large, se vend nettement plus cher au m². C’est le premier critère, avant même la surface.
- Le jardin et son orientation
- Un jardin plein sud derrière l’échoppe pèse autant que des mètres carrés habitables.
- L’état de la pierre et de la toiture
- Façade ravalée, menuiseries, charpente : ce qui se répare cher se négocie.
- La cave et les possibilités d’extension
- Arrière-corps, surélévation : ce que le PLU métropolitain autorise sur votre parcelle fait partie de la valeur.
- La rue et le quartier
- Proximité du tram, du Parc Bordelais, de la Barrière du Médoc et des écoles.
- Le stationnement
- Rare dans les rues d’échoppes, il fait la différence sur une offre comme sur l’autre.
Source : base DVF de la Direction générale des finances publiques, ventes 2025. Voir le détail des prix au Bouscat →
Les acheteurs d’échoppes : qui ils sont
Majoritairement des familles et des couples bordelais qui veulent un jardin sans quitter la métropole. Ils comparent votre échoppe à celles des Chartrons et arrivent souvent avec un financement déjà validé. Notre fichier acquéreurs permet de présenter votre bien à des acheteurs qualifiés avant même la publication de l’annonce.
Échoppe à rénover : vendre en l’état ou faire des travaux ?
Une échoppe dans son jus trouve preneur, à condition d’être bien positionnée. Nous chiffrons avec vous le coût des travaux pour que le prix demandé reste cohérent, et nous vous disons honnêtement quand un rafraîchissement léger rapporte plus qu’il ne coûte.
Notre méthode pour vendre votre échoppe
- 1
Visite et estimation argumentée, appuyée sur nos échoppes vendues comparables.
- 2
Reportage photo professionnel qui met en valeur la pierre, les volumes et le jardin.
- 3
Diffusion ciblée et présentation à nos acquéreurs en attente.
- 4
Visites qualifiées, négociation, suivi jusqu’à l’acte chez le notaire.
Paroles de vendeurs
Ce que disent les vendeurs du Bouscat
10/10Enquête après acte
« Excellent suivi du dossier. Très gros soutien dans les moments compliqués. »
10/10Enquête après acte
« Peggy Monge s avere etre une excellente professionnelle , connaissant parfaitement le marché et le secteur de ma maison, et se montre tres à l'écoute et de bons.conseils , disponible et reactive . »
Estimation gratuite
Faire estimer mon échoppe
Une première fourchette immédiate, puis un conseiller qui vient la confronter à votre échoppe : le jardin, la pierre, le stationnement et ce que le PLU autorise au-dessus.
- 1. Votre bien
- 2. Vos coordonnées
- 3. Résultat
Vous vendez une maison en pierre à Bruges ?
Nous intervenons aussi sur les maisons de bourg en pierre de Bruges, depuis notre agence du 11 avenue d’Aquitaine.
Estimer mon bien à BrugesQuestions fréquentes
- Combien vaut une échoppe au Bouscat ?
- Cela dépend surtout du type (simple ou double), du jardin et de l’état. À titre de repère, une maison du Bouscat s’est échangée à 4 943 €/m² en médiane sur les ventes 2025 enregistrées par l’administration fiscale, la moitié d’entre elles entre 4 187 € et 5 870 €/m². La base fiscale ne distingue pas les échoppes : seule une visite permet de situer la vôtre dans cette fourchette.
- Quelle différence entre échoppe simple et échoppe double ?
- La simple a une porte et une fenêtre en façade, avec des pièces en enfilade le long d’un couloir latéral. La double a une porte encadrée de deux fenêtres et un couloir central desservant des pièces des deux côtés.
- Faut-il rénover son échoppe avant de la vendre ?
- Pas forcément. Une échoppe dans son jus trouve preneur à condition d’être bien positionnée. Nous chiffrons avec vous le coût des travaux pour que le prix demandé reste cohérent, et nous vous disons quand un rafraîchissement léger rapporte plus qu’il ne coûte.
- Quels diagnostics pour vendre une échoppe ?
- Les diagnostics habituels d’une maison ancienne : DPE, amiante et plomb selon l’année de construction, électricité, gaz, termites et état des risques et pollutions (ERP).