Ventes 2025 · mise à jour 2026-08-25
Prix de l’immobilier dans la métropole bordelaise
1071 ventes analysées
Les prix affichés en vitrine racontent ce que les vendeurs espèrent ; ceux-ci disent ce qui a été réellement signé.
Ventes 2025 · source DGFiP
Prix au m² par commune
Prix au m² médians calculés sur l’intégralité des ventes enregistrées par l’administration fiscale — pas sur les prix affichés en vitrine, qui sont systématiquement supérieurs aux prix réellement signés.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes 2025 | Dont les nôtres | Détail |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bouscat442 ventes · 239 par nous · détail | 4 943 € /m² | 3 843 € /m² | 442 | 239 | Détail |
| Bruges308 ventes · 55 par nous · détail | 4 200 € /m² | 3 475 € /m² | 308 | 55 | Détail |
| Eysines321 ventes · 97 par nous · détail | 3 572 € /m² | 3 357 € /m² | 321 | 97 | Détail |
« Ventes 2025 » : toutes les mutations de la commune retenues après nettoyage (ventes d’un seul logement, surface et prix cohérents). « Dont les nôtres » : ventes conclues par les agences HESTEDA, toutes années confondues. Source : DVF — DGFiP, géocodage Etalab (files.data.gouv.fr/geo-dvf).
Méthode
Les prix proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques : elle recense l’ensemble des mutations immobilières enregistrées chez le notaire. Ce sont des prix effectivement signés.
Une même vente apparaît sur plusieurs lignes dans DVF — le logement, ses dépendances, ses parcelles. Nous regroupons donc par mutation et ne retenons que les ventes portant sur un seul logement : une vente groupée de deux appartements n’a pas de prix au m² interprétable. Les mutations dont le prix au m² sort de l’intervalle 500 – 15 000 € sont écartées, car elles signalent presque toujours un viager, une vente entre proches ou une saisie incomplète.
Nous publions la médiane plutôt que la moyenne : sur un marché communal, quelques ventes exceptionnelles suffisent à déformer une moyenne. La fourchette indiquée est l’intervalle interquartile. Aucune typologie n’est publiée sous 10 ventes.
La colonne « dont les nôtres » provient de notre propre logiciel métier (493 ventes conclues, toutes années confondues) et ne sert qu’à situer notre activité sur ce marché. Elle est strictement agrégée : aucune information permettant d’identifier un vendeur, un acquéreur ou un bien n’est diffusée.
Détail par commune
Presse et professionnels : ces données sont librement reprenables avec la mention « Baromètre HESTEDA ». Écrivez-nous pour obtenir le détail méthodologique ou une extraction par quartier.