Qu’est-ce qu’une vente en viager ?

Le vendeur cède son bien contre un capital versé à la signature — le bouquet — puis une rente versée jusqu’à son décès. En viager occupé, il continue d’habiter le logement ; en viager libre, l’acquéreur en dispose immédiatement.

Comment sont calculés le bouquet et la rente ?

À partir de la valeur vénale du bien, de l’âge du vendeur et, en viager occupé, de la valeur du droit d’usage et d’habitation. La répartition entre bouquet et rente se négocie : plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible. Le calcul est validé par le notaire.

Le viager est-il réservé aux personnes âgées ?

Non, mais il concerne surtout des propriétaires de plus de 70 ans qui souhaitent un complément de revenus régulier sans déménager. Il s’utilise aussi entre proches, dans un cadre successoral que le notaire encadre.

Intervenez-vous hors du Bouscat, de Bruges et d’Eysines ?

Oui. Le viager est l’un des rares dossiers où nous intervenons largement au-delà de nos trois communes, sur toute la métropole bordelaise et la Gironde.

L’entrée de l’agence CENTURY 21 Hesteda au Bouscat

Viager

Vendre en viager, sans quitter chez soi

Un capital à la signature, une rente chaque mois

Faire estimer mon bien Parler à un conseiller

Un capital versé à la signature, une rente ensuite, et la possibilité de rester chez soi aussi longtemps qu’on le souhaite. Nous accompagnons les vendeurs comme les acquéreurs, du calcul jusqu’à la signature chez le notaire.

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Deux formes

Occupé ou libre

Le viager occupé

Le vendeur conserve l’usage de son logement jusqu’à son décès, ou jusqu’à son départ s’il l’a prévu au contrat. Le prix tient compte de cette occupation : l’acquéreur achète en dessous de la valeur libre, en contrepartie de l’attente. C’est la forme la plus fréquente.

Le viager libre

L’acquéreur dispose du bien dès la signature : il peut l’habiter ou le louer. Le vendeur y recourt lorsqu’il a déjà quitté les lieux et souhaite transformer son bien en revenu régulier.

À la vente

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Questions fréquentes

Comprendre le viager

Qu’est-ce qu’une vente en viager ?: Le vendeur cède son bien contre un capital versé à la signature — le bouquet — puis une rente versée jusqu’à son décès. En viager occupé, il continue d’habiter le logement ; en viager libre, l’acquéreur en dispose immédiatement.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?: À partir de la valeur vénale du bien, de l’âge du vendeur et, en viager occupé, de la valeur du droit d’usage et d’habitation. La répartition entre bouquet et rente se négocie : plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible. Le calcul est validé par le notaire.
Le viager est-il réservé aux personnes âgées ?: Non, mais il concerne surtout des propriétaires de plus de 70 ans qui souhaitent un complément de revenus régulier sans déménager. Il s’utilise aussi entre proches, dans un cadre successoral que le notaire encadre.
Intervenez-vous hors du Bouscat, de Bruges et d’Eysines ?: Oui. Le viager est l’un des rares dossiers où nous intervenons largement au-delà de nos trois communes, sur toute la métropole bordelaise et la Gironde.

Le viager engage sur la durée et relève du notaire pour sa rédaction comme pour son calcul. Cette page décrit le mécanisme ; elle ne remplace pas l’étude de votre situation.